蘇蔓薏 姜琳琳

　　美國房地產復蘇形勢并非一片大好。最新數據顯示，美國房價漲幅正在放緩，甚至還出現了止漲信號。

　　數據顯示，6月標普/凱斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房價指數同比上漲8.1%，為2013年1月來最小增幅。經季節調整后，20座大城市房價在6月環比下跌了0.2%，遜于持平的外界預期。未季調的房價環比上漲1.0%。

　　另一份由美國聯邦住房金融局(FHFA)公布的數據顯示，6月FHFA房價指數同比上漲5.1%，較上月放緩。經季節性調整，今年第二季度美國房價環比上漲0.8%，為連續第12個季度上漲，低于一季度1.3%的漲幅。

　　美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發表研究報告稱，美國房價相對于收入已經高估約10%，上漲勢頭將在2016年結束，然后進入6年零漲幅時期。不過相比2006年高估約60%的情況，當前的美國房地產市場并不算嚴重泡沫。

　　標普道瓊斯(17122.01,15.31,0.09%)指數委員會主席David Blitzer表示，6月20座大城市房價漲幅都較上月放緩，這是2008年2月來首次。而房地產分析專家Keith Jurow認為房地產市場并沒有徹底恢復，房價仍會繼續下跌，應當警惕房市崩潰的危險。Jurow指出，他得出此推論的主要依據是在售房屋數量正在增加，但是售價卻沒有上升。Jurow發現，2014年6月，勞德代爾堡在售房屋數量同比增長了89.3%。邁阿密在售房屋數量增長了65.7%，而在夏洛特市，該數據為51%。更廣闊范圍內，全國十個主要大城市區域的在售房屋量都有所增加。

　　“許多人想等房價上升再賣房，他們也確實這樣做了。”Jurow說，“但是大家都是這樣想的，所以現在在售房屋量大增。本來五六月是銷售旺季，可惜他們錯過了。”

　　根據最新數據，Jurow指出，在29個主要大城市區域里，有21個區域的房屋銷售量出現下降。如果銷售疲軟而待售房屋數增加，房價必然下降。

　　同時，有大量房屋所有者在房市“潛水”。為了避免售房帶來的損失，他們會選擇先將房屋出租。之后他們購買第二套房屋，希望房價上漲之后再出售第一套。這些房屋最終會流入市場，對房價造成沖擊。

　　此外，Jurow分析了房市問題的深層原因：有大量的房屋所有人尚未還清抵押貸款。貸出方其實可以控告這些人違約，然后取消抵押品贖回權，但是為了防止房價進一步下跌，貸出方減少了認定為違約的房屋的數量。

　　Jurow還給對出售房屋持觀望態度的人提出了建議：房價仍會繼續下跌，趁市場還有流動性，房屋所有者應當盡快將房屋出手變現，防止更大的損失。