“限購(gòu)松綁”的多米諾骨牌效應(yīng)終于傳遞到西安。7月28日起，西安正式對(duì)樓市進(jìn)行限購(gòu)微調(diào)，60平方米以下住房取消限購(gòu)、高校畢業(yè)生可購(gòu)買一套住房，從而鼓勵(lì)人才到西安就業(yè)創(chuàng)業(yè)和支持居民改善住房條件。“西三條”更多得提升了購(gòu)房者信心，并對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起很大的作用，但新規(guī)力度較小，并未涉及房貸等根本性問題。

　　新規(guī)之下，西安樓市是否會(huì)明顯顯效?高達(dá)30個(gè)月的庫(kù)存壓力，在房企看來，此時(shí)是否為推盤的好時(shí)機(jī)?據(jù)西安搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月西安樓市將有17盤入市，而本周末(8月2日、8月3日)西安樓市再現(xiàn)零開盤。三伏天烘烤著古城，西安樓市也進(jìn)入高溫避暑期。

　　西安是否將全面松綁 開發(fā)商步入觀望階段

　　面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行等融資信貸機(jī)構(gòu)和地方政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，全國(guó)多個(gè)地方政府松綁或取消樓市限購(gòu)，試圖來救市。西安樓市雖慢半拍，但是7月25日到來的限購(gòu)政策微調(diào)充分的體現(xiàn)了西安特質(zhì)并對(duì)拉動(dòng)剛需、提高居住改善具有重要意義。

　　目前看來，措施還未帶來明顯的刺激效果，市場(chǎng)依然不夠明朗，房地產(chǎn)從業(yè)者和購(gòu)房者對(duì)樓市未來趨勢(shì)都表現(xiàn)出迷茫的看法。西安政策是否會(huì)出現(xiàn)新動(dòng)向，西安是否也將面臨全面松綁限購(gòu)，開發(fā)商步入觀望階段。

　　三伏天之下 西安樓市"高溫避暑"

　　“金九”前蟄伏，已成不少開發(fā)商的共識(shí)。一方面，天氣啟動(dòng)“燒烤”模式，讓許多購(gòu)房者取消了外出的計(jì)劃，“曬退”了西安購(gòu)房者的買房熱情，導(dǎo)致了一些原本有推盤打算的項(xiàng)目不得不放緩了開盤節(jié)奏;另一方面，為蓄客九月,開發(fā)商前期放緩開盤節(jié)奏，本月預(yù)計(jì)入市的17盤將在月末開閘放量，更好地為九月蓄客。

　　樓市淡季營(yíng)銷出奇制勝

　　淡季意味著優(yōu)惠季、營(yíng)銷季。在樓市淡季的北背景下，搜房網(wǎng)電商卻逆勢(shì)紅火。團(tuán)購(gòu)方面，中海·凱旋門、萬科金域東郡、天朗蔚藍(lán)東庭、首創(chuàng)漫香郡等團(tuán)購(gòu)起開，為購(gòu)房者帶來真正的實(shí)惠。同時(shí)，移動(dòng)購(gòu)房節(jié)第四季強(qiáng)勢(shì)來襲，每場(chǎng)秒殺惠及大量網(wǎng)友，8月淡季搜房電商助力西安樓市。

　　樓市新政之后，各家房企開始抓緊時(shí)間進(jìn)行新一輪的布局，司機(jī)而動(dòng)，西安樓市也將經(jīng)過這段時(shí)間的調(diào)整規(guī)劃后，九月將呈現(xiàn)一番新的景象。