新華網太原7月17日電(記者魏飚)位于山西省太原市濱河西路一帶的樓盤，由于緊鄰汾河公園，一直以來都不愁賣。但記者最近在這一帶的多家樓盤發現，很多在售項目不僅少了以往的人氣，銷量也遠不及往年。

　　一家樓盤的置業顧問汪旭說，眼下正通過舉辦暑期親子活動，到大街小巷發廣告彩頁，吸引人氣增加銷量。“兩年前一期開盤的時候，一天就賣出了三四十套房子，三個多月全部售完。現在二期開盤近一年時間，除了開盤當天銷售十多套，目前還有很多房子待售。”汪旭說。

　　記者發現，太原在售部分高檔樓盤因為擔心銷售周期太長，也調整了營銷策略。一家新開盤的精裝豪宅，調整了裝修標準，售價從2010年的每平米27000元調整至每平米17000元。位于二營盤一家上市房企，也將項目的定位從豪宅調整成精品住宅。

　　太原樓市表現是全國房地產市場的一個縮影。上海易居房地產研究院最新發布的《6月份新建商品住宅庫存報告》顯示，各地樓市庫存再創新高。該報告指出，截至6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份，該存銷比為16.4。

　　伴隨庫存增加的態勢，地方政府救市的沖動也愈發強烈。

　　記者注意到，繼6月26日呼和浩特正式發文宣布取消限購之后，各地方的限購政策也陸續傳出松動跡象。7月10日起，濟南市商品房限購政策全面放開，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。

　　除此之外，根據中原地產監測，目前無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十個城市已經對限購政策作出不同程度的調整。

　　業內人士認為，雖然其他城市未有正式相關文件出臺，但執行層面的實質性松動已經成為公開的秘密。

　　“許多二三線城市不得不面臨高庫存和低去化率的難題。”山西大學經濟與工商管理學院副教授耿燁強說，未來會有更多開發商想辦法去庫存，地方政府也會通過實施差異化調控防止房價出現大的波動。中原地產首席分析師張大偉也表示，除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外，多城取消限購的可能性較大。

　　野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒判斷，第三季度或將有更多開發商降價去庫存，最高可能出現同比20%的降幅。同時，下半年房地產業也將出現更多并購。

　　不過，也有業內人士預計，除非經濟增長大幅滑坡，決策層不會全面取消房地產限購、或大幅降低二套房貸的首付要求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，目前來看，救市的效果難以在短期內釋放出來，庫存積壓帶來的負面效應還會持續一段時間。