“有人對此不以為然，認為是房地產市場的周期性調整。中國房地產確實存在3年左右的調整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產市場長期下行已成定勢。”夏斌說。
和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價下降相比，當時信貸凍結、房地產政策大幅調整是造成房價出現波動的主要原因。不過，今年的房地產變化并沒有明顯的政策調整因素。夏斌表示，速度下來后，風險可能會暴露，如何防范系統性風險的爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容，不能用經驗主義來思考。
城鎮化對于房地產市場的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認可這一說法。他說：“每年城鎮化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應住房就達1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時間才能消化。”
