□金陵晚報記者 葉晶

　　繼城東麒麟板塊之后，房價一直堅挺的江北板塊也在7月出現“松動”。橋北大盤弘陽旭日上城計劃本月以9300元/平方米起售的低價入市后，同區域的大盤天潤城立馬隔空宣戰，通過多家報紙媒體，高調宣布了在開盤當日將有“?880元/平方米”的優惠價格，價格大猜想引發很多買房人的關注。

　　一盤直降3000元/平方米

　　雖然6月“0首付”“海嘯”“颶風”等五花八門的促銷戰已經告一段落，但是開發商似乎已經“停不下來”，7月新一輪價格促銷戰已經開始。

　　7月1日，江北大盤弘陽旭日上城釋放出將以9300元/平方米的“谷底價”入市的消息，讓人不禁感嘆江北“終于降了”。而弘陽旭日上城此前折后均價在12500元/平方米左右，高達3000多元/平方米的降幅，讓不少買房人心動。

　　然而，同區域的超級大盤天潤城，隔天高調宣布開盤促銷將有“重磅利好”，制造了開盤價“?880元/平方米”的巨大懸念，吊足買房人的胃口。該樓盤此前銷售均價在11000元/平方米，無論最后賣出“幾字頭”，都更加坐實了江北降價的事實。

　　“不甘寂寞”的還有城東“抽水機”中海國際社區，在6月30日開盤熱銷9成后，7月1日推出“年中大促優惠返場48小時”，宣布促銷延續至本周五，開發商還明確表示“周五后房價上漲1000元/平方米”，以此“倒逼”買房人。

　　專家：開發商促銷要趁早

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，4.3萬套的庫存量雖然還在正常范圍內，而實際的庫存量還要超出這一數值，“比庫存量更值得關注的是，庫存與去化的占比，像溧水、城中等板塊占比都達到了2以上，這些板塊出現價格跳水的可能性很大。”

　　6月不少樓盤紛紛打起促銷戰，對此，吳翔華表示，目前促銷對買房人還是很有用的，而下半年上市量還會大增，開發商面對更加艱難的市場，銷售壓力和樓盤間競爭也會加劇，同時，買房人的觀望情緒會更加濃厚，開發商很有可能面臨“降價也沒用”的尷尬境地，“開發商應越早促銷越好，提高產品性價比，給買房人更加實在的優惠。”吳翔華建議說。