不管是怎樣限購限貸，都無法抑制真正的剛性住房需求，首套房也好，二套房也罷，有需求就會有市場，就算蘇州第二套房貸利率上浮10%，也會有購房者通過種種渠道實現置業計劃。

　　目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，既認房又認貸。目前名下有一套房，或者即使目前名下無房產，已經將原有的房產出售，但之前買過房并且有過房貸記錄，都會被認作是第二套房。蘇州按揭買第二套房首付要最低六成，蘇州按揭買第二套房利率為基準利率的1.1倍，蘇州按揭買第二套房還是相對比較難的。

　　在二套房上，蘇州各大銀行政策基本同出一轍，首付為六成，貸款利率為基準利率上調10%，并無優惠，其中建設銀行的二套房貸款利率為基準利率上浮15%，江蘇銀行更是明確表示，二套房只將會給蘇州戶籍的購房者辦理，外地戶口皆無法批復。