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春節(jié)將至，深圳樓市上演了節(jié)前最后的瘋狂，二手房房價(jià)單月漲幅已趕超GDP全年增速。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%；成交面積121.9萬平方米，同比上漲65.26%，環(huán)比增加19.22%。這是2015年8月以來的新高，僅次于去年6月及7月的成交高位。

深圳鏈家監(jiān)測的二手樣本樓盤均價(jià)已突破5萬元/平方米，達(dá)50179元/平方米，環(huán)比上漲7.8%，同比上漲73.3%。也就是說，深圳二手房在1月份的漲幅已經(jīng)超過了2015年全年的GDP增速。

這樣的漲幅超出了很多人的預(yù)期。在深圳工作的王小姐告訴記者，她原本在1月份看中了一套120萬元的小戶型二手房，但一個(gè)星期后卻被通知漲到了150萬元，最終只能放棄。

深圳鏈家分析，深圳樓市1月快速上漲的主要原因首先是市場高度活躍，看漲預(yù)期非常強(qiáng)，很多追漲買入者；其次是供需矛盾非常嚴(yán)峻，1月新增客盤比約達(dá)3.4，即3.4個(gè)客戶對應(yīng)1套房，業(yè)主普遍強(qiáng)勢漲價(jià)，甚至以目前漲幅為基準(zhǔn)，調(diào)高至春節(jié)后的價(jià)格。

在這些追漲買入者中，出于“避風(fēng)”與“投機(jī)”目的者眾多。在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”的時(shí)代下，一線樓市的歷史漲幅和收益遠(yuǎn)超其他普通類資產(chǎn)，包括陷入困境的實(shí)體行業(yè)，因而成為了大眾心目中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。尤其是深圳樓市，房價(jià)整體漲幅在過去一年接近50%，有的樓盤房價(jià)漲幅甚至超過了100%。

記者了解到，過去一個(gè)月仍有大量資金涌入深圳樓市，尋找投資標(biāo)的。

一位深圳投資客告訴本報(bào)記者，一些投資者還會采用聯(lián)合炒房的手段，先將某個(gè)小區(qū)的二手房資源悉數(shù)買下，再通過惜售的方式制造房源緊張的假象，抬高房價(jià)；或者將某個(gè)新樓盤的房價(jià)整體承包，賺取差價(jià)。

深圳中原研究中心表示，流動性不斷從股市逃離，涌入到深圳樓市這個(gè)“避風(fēng)港”來，通過各種類型的加杠桿交易方式推動了市場價(jià)格和成交量的大幅上漲。

房價(jià)高漲背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)。深圳中原研究中心認(rèn)為，當(dāng)前的一線樓市繁榮完全是靠寬松信貸堆砌而成，一旦信貸擴(kuò)張略有放緩，高杠桿的互相踩踏將相當(dāng)可怕。把高度杠桿化的市場當(dāng)成避風(fēng)港，一味博取擊鼓傳花式的資本收益，與股災(zāi)前的資本市場有所相似。

中原集團(tuán)主席兼總裁施永青近日也撰文警示風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，房價(jià)的漲幅最好與GDP增長同步，深圳去年GDP增長估計(jì)有8.8%左右，所以房價(jià)漲10%應(yīng)該是合理的。即使加上一些未來的有利因素可以提前在樓價(jià)上反映，最多也只是上升25%左右。但去年深圳房價(jià)上漲了47.5%，多出的部分可能是投機(jī)因素造成。

“不合理的部分，市場會找機(jī)會調(diào)整。”施永青表示，客觀形勢正在轉(zhuǎn)變，人民幣匯價(jià)在離岸市場受壓，可能改變國家的貨幣政策。投機(jī)性的資金一旦退潮，深圳樓價(jià)的升勢就會見頂，屆時(shí)樓價(jià)的回落速度亦會很快。

事實(shí)上，深圳的銀行已經(jīng)開始收緊信貸。十多天前，中國銀行深圳分行發(fā)出通知：近期房價(jià)處于快速上升階段，擬對二手樓政策作適當(dāng)調(diào)整，從事房產(chǎn)中介的人員購二手樓申請按揭，準(zhǔn)入門檻除原有標(biāo)準(zhǔn)以外，借款人還必須在深連續(xù)繳滿36個(gè)月的社保，且需同時(shí)申請公積金組合貸款，從1月25日起執(zhí)行。

銀行作出上述政策調(diào)整的目的很明顯，就是防范市場下行帶來的中介炒樓斷供風(fēng)險(xiǎn)。

雖然近日央行宣布再次放松房貸政策，降低首套房及二套房首付，但包括深圳在內(nèi)的一線城市并不在此次政策的覆蓋范圍內(nèi)，不排除深圳的銀行進(jìn)一步收緊信貸。

一旦信貸寬松政策“退潮”，深圳樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)大批“裸泳”者。