“9·30房貸新政”余音未了，11月22日央行又宣布自2012年7月之后首次降息。此次降息被業(yè)內(nèi)人士稱為“冬天里的一把火”，有的樓盤項目開始蠢蠢欲動試圖漲價，而部分二手房門店也在勸說業(yè)主，提高在售房屋的掛牌價格。毋庸置疑，房地產(chǎn)作為資金密集行業(yè)，是降息的直接受益者，“房奴”們也將受益匪淺。但需要提醒的是，開發(fā)商和房屋中介公司鬧騰漲價情有可原，因為鼓吹房價上漲對他們而言有利可圖，但購房人也跟著起哄，就不夠冷靜了，因為降息并不會改變房地產(chǎn)市場的基本走勢，也不會成為影響購房人決策的砝碼。

不錯，央行是降息了。可是，一方面省下的利息跟基數(shù)巨大的房款相比就像毛毛雨，以貸款100萬元、年限為30年、等額還款來計算，降息后總計可省94074.11元；另一方面，購房人要想拿到更加優(yōu)惠的房貸利率并非易事。很顯然，銀行對于個人房貸業(yè)務(wù)并沒有太多興趣，曾經(jīng)的利率已經(jīng)讓銀行不愿發(fā)售7折房貸，甚至鼓勵貸款人若提前償還房貸，其余部分可享受7折利率。筆者算了一筆賬，5年以上貸款的年利率為6.15%，7折就是4.31%，這不僅跟住房公積金的貸款利率基本持平 (本次降息后住房公積金貸款利率為4.25%)，而且還比不上很多銀行理財產(chǎn)品的收益率及國債的收益率。換句話說，銀行與其把錢借給購房者，還不如直接拿這些錢購買國債。這說明，房貸已成為銀行的雞肋資產(chǎn)，真正能拿到優(yōu)惠利率的購房人少之又少。

事實上，影響購房人決策的因素除了產(chǎn)品外，還有相當重要的一個是房價，而房價的上升或者回落主要取決于供需矛盾。目前，房地產(chǎn)市場高庫存的現(xiàn)狀不會因為此次降息而迅速逆轉(zhuǎn)。

應(yīng)該說，經(jīng)過前幾年的宏觀調(diào)控，各方更加傾向于用市場的手段來管理房地產(chǎn)行業(yè)，即首先要尊重供需矛盾，一方面部分城市解除了限購政策，另一方面讓信貸政策放寬，使其更加市場化，這些都是為了促使市場回歸常態(tài)。過去，房地產(chǎn)的供應(yīng)和購買熱度都太高，現(xiàn)在則進入正常狀態(tài)。

筆者同時也提醒開發(fā)商，去庫存仍是當前多數(shù)開發(fā)商的首要任務(wù)，未來3個月的最佳銷售策略恐怕應(yīng)該是：千萬別漲價，利用降息的利好迅速回籠資金，然后趁目前這個土地市場比較平穩(wěn)的時期趕快去拿地。