中央對(duì)于去庫(kù)存的強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、投資持續(xù)下滑的形勢(shì)下，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)11月19日消息，專家分析，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺(tái)，政策將重點(diǎn)關(guān)注高庫(kù)存的三四線城市，包括增加住房需求、進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻和降低房企融資難度等方面。如何增強(qiáng)三四線城市的吸引力？這里面加快戶籍改革是拉動(dòng)住房消費(fèi)的一個(gè)重要方面，未來(lái)在以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今年以來(lái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。
在信貸政策方面，繼續(xù)寬松仍有必要。張大偉說(shuō)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。之前非限購(gòu)城市的首付降低到25%，未來(lái)還有望繼續(xù)調(diào)整降低。
